Quais são as garantias exigidas pela Giacomelli?
Seguro Fiança, Titulo de Capitalização, Credpago, Fiador ou Caução de Imóvel.
O que é Garantia Seguro Fiança? E quais são os documentos necessários?
O seguro fiança é uma opção de garantia para quem deseja alugar um imóvel, mas não possui um fiador. Poderá ser feito com a Seguradora Porto Seguro ou FairFax, através de uma corretora de seguros indicada pela Giacomelli. O valor do seguro depende das despesas da locação e do cadastro do locatário, este valor será cobrado mensalmente no boleto de aluguel, durante o período da locação. A aprovação do cadastro é feita pela Seguradora e os documentos necessários dependem do tipo de imóvel (residencial ou comercial) e do perfil do cliente.
Dúvidas sobre o seguro fiança Porto Seguro Tradicional | Locação comercial, consulte: http://www.giaco.me/lli/portosegurotradicionalcomercial
Dúvidas sobre o seguro fiança Porto Seguro Essencial | Locação residencial, consulte: http://www.giaco.me/lli/essencialresidencial
Dúvidas sobre o seguro fiança Porto Seguro Tradicional | Locação residencial, consulte: http://www.giaco.me/lli/portosegurotradicionalresidencial
Dúvidas sobre o seguro fiança FairFax | Locação residencial, consulte:
http://www.giaco.me/lli/residencialfairfax
O que é Garantia CredPago? E quais são os documentos necessários?
É uma ferramenta de locação inovadora que descomplica o processo de alugar um imóvel, sem pedir fiador. A análise do cadastro é feita pela CredPago | Loft Fiança Aluguel juntamente com a Giacomelli Imóveis. A CredPago | Loft Fiança Aluguel acelera o processo, tornando-o 100% online. Esta modalidade possui uma taxa específica de 11%, que será calculada sobre o valor do aluguel. Caso este seja igual ou menor a R$ 1.000,00, a taxa mínima será de R$ 110,00.
Ao optar pela CredPago | Loft Fiança Aluguel, você encontrará uma taxa de adesão única (SETUP) no valor de R$ 120,00, esta será cobrada apenas uma vez, uma norma estabelecida diretamente pela CredPago | Loft FIança Aluguel.
A Taxa CredPago | Loft Fiança Aluguel representa a contraprestação periódica, pela utilização dos serviços de fiança de aluguel. Essa taxa é estipulada com base em um percentual pré definido de 11%, aplicado sobre doze vezes o valor do aluguel. A cobrança da primeira parcela ocorre simultaneamente à Taxa Setup, e é realizada diretamente ao usuário/locatário para a CredPago |Loft Fiança Aluguel. As demais parcelas serão cobradas pela Giacomelli Imóveis, inclusas no boleto mensal do aluguel junto aos outros encargos, durante o período do contrato de locação.
Segue link com a documentação e informações necessárias: https://giaco.me/
O que é Garantia Fiador? E quais são os documentos necessários?
A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (física ou jurídica) garantem que, caso o Locatário não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual. Segue link com a documentação e informações necessárias:
Locação Comercial: http://www.giaco.me/lli/comercialfiador
Locação Residencial: http://www.giaco.me/lli/residencialfiador
O que é Garantia Caução de Imóvel? E quais são os documentos necessários?
Caução de Imóvel é uma forma de garantia de um ou mais imóveis apresentados pelo caucionante em garantia ao cumprimento do contrato de locação firmado pelas partes (proprietário e locatário). O imóvel caucionado ficará diretamente vinculado às obrigações assumidas no contrato de locação. Nesta modalidade, tanto o locatário como um outro terceiro, poderão ser os garantidores da locação, desde que apresentem um registro atualizado de imóvel em seu nome, e que o valor do mesmo seja igual ou superior a 24 (vinte e quatro) vezes o valor do aluguel e encargos. Na garantia por caução imobiliário o contrato é levado ao registro de imóveis para ser averbada na matrícula imobiliária do imóvel dado em garantia. Segue link com a documentação e informações necessárias: http://www.giaco.me/lli/caucaodeimovelcomercial
O que é Garantia Titulo de Capitalização? E quais são os documentos necessários?
É um Título de Capitalização de pagamento único que garante ao locatário, a locação do imóvel desejado sem a necessidade de apresentar fiador e ainda concorre a prêmios. O valor correspondente ao Título de Capitalização é uma média de 12 vezes o valor do aluguel e encargos. É feito com a Portocap (Porto Seguro), através de uma corretora de seguros indicada pela Giacomelli, e o valor cobrado é de responsabilidade do locatário.
Dúvidas sobre Título de Capitalização PortoCap | Locação Comercial, consulte: http://www.giaco.me/
Dúvidas sobre Título de Capitalização PortoCap | Locação Residencial, consulte: http://www.giaco.me/lli/
É possível alugar um imóvel sem fiador?
Para alguns imóveis anunciados pela Giacomelli, é possível alugar sem nenhuma forma de garantia. Isso apenas é possível, para imóveis específicos a critério do proprietário do imóvel.
Acesse o link e verifique as opções comerciais: https://www.giacomelli.com.br/imoveis/comercial/florianopolis/sem-fiador
Acesse o link e verifique as opções residenciais: https://www.giacomelli.com.br/imoveis/residencial/florianopolis/sem-fiador
Segue link com os documentos e informações necessárias para locação comercial: http://www.giaco.me/lli/semgarantiacomercial
Segue link com os documentos e informações necessárias para locação residencial: http://www.giaco.me/lli/semgarantiaresidencial
É possível mudar a garantia no decorrer do contrato de locação?
Sim, desde que apresente uma nova garantia que seja aprovada pela Giacomelli.
Caso seja com garantia fiador, é possível o próprio locatário ser o fiador?
Não é possível a mesma pessoa ser locatário e fiador. São figuras distintas da relação locatícia, que se dá com: Locador, que é o credor do contrato; o Locatário que é o devedor e o Fiador, que é o garantidor. O fiador é uma garantia pessoal, onde um terceiro garante o cumprimento das obrigações do locatário a quem deu a garantia.
Tenho imóveis em meu nome, eu consigo ser o Locatário e o fiador também?
Isso só é possível, se você fizer uma CAUÇÃO DE IMÓVEL (A Caução de imóvel é forma de garantia de um ou mais imóveis apresentados pelo caucionante em garantia ao cumprimento do contrato de locação firmado pelas partes proprietário e Locatário. O imóvel caucionado ficará diretamente vinculado as obrigações assumidas no contrato de locação. Nesta modalidade, tanto o Locatário como um outro terceiro, poderão ser os garantidores da locação, desde que apresentem um registro atualizado de imóvel em seu nome, e que o valor do mesmo seja igual ou superior a 24 (vinte e quatro) vezes o valor do aluguel e encargos. Na garantia por caução imobiliária o contrato é levado ao registro de imóveis para ser averbada na matrícula imobiliária do imóvel dado em garantia). Segue link com a documentação e informações necessárias: http://www.giaco.me/lli/caucaodeimovelcomercial
Posso ser fiador sendo sócio da empresa locatária?
Sim, mas só poderá ser aceito sócio da empresa (LTDA) como fiadores, desde que, apresentem a documentação necessária e o contrato social não poderá ter cláusulas, proibindo sócios/procuradores de prestar aval ou fiança em nome da empresa. Segue link com a documentação e informações necessárias: http://www.giaco.me/lli/comercialfiador
Gostei do imóvel, posso reservá-lo?
Para que o imóvel possa ser reservado, o cliente precisa ter a documentação aprovada. Funciona assim: Quando o cliente se interessar pelo imóvel visitado, ele entra em uma solicitação de interesse, e somente após a aprovação do cadastro e de suas garantias, que o cliente entra no “processo de locação”. Ou seja somente a partir desse momento que o imóvel estará “reservado” para o cliente. O primeiro cliente que tiver a documentação aprovada, terá a preferência. Mas a regra vale para todos, então agilize seus documentos!
O que é solicitação de interesse?
Quando o cliente realmente se interessar pelo imóvel visitado. Mas neste momento o imóvel ainda não estará “reservado”, somente após a aprovação do cadastro e de suas garantias, que o cliente entrará no “processo de locação”.
O que é processo de locação?
Após a aprovação do cadastro do cliente e da garantia apresentada, o cliente terá a preferência na locação. O cadastro sendo aprovado e o cliente Locatário e o proprietário do imóvel, estando de acordo com as condições de locação, o contrato de locação e a vistoria do imóvel serão providenciadas.
Posso solicitar um interesse, em um imóvel antes de visitá-lo?
Sim, mas neste momento o imóvel ainda não estará “reservado”, somente após a aprovação do cadastro e da garantia apresentada, que o cliente entrará no “processo de locação”.
Importante reforçar, mesmo com todo o conteúdo exclusivo e de qualidade que a Giacomelli produz e deixa a sua disposição em cada anúncio, como: fotos, vídeos, 360º, Drone, 3D (visita virtual), panorâmica, além de descrições técnicas detalhadas e informações sobre localização, recomendamos que a visita seja realizada antes da solicitação de interesse, para confirmar a sua decisão. A visita é muito importante para tirar dúvidas diversas como, por exemplo, a dimensão do imóvel, medidas específicas, entre outras. Solicite um atendimento, para que você possa agendar um horário.
Posso solicitar um interesse em mais de um imóvel?
A solicitação de interesse é permitida apenas para um imóvel, proporcionando assim, maior transparência e organização com você e com o proprietário do imóvel. Você poderá efetuar até duas solicitações de interesse, somente quando a finalidade da locação for diferente, por exemplo: alugar um imóvel comercial para sua empresa, e um residencial para sua moradia.
Posso negociar o aluguel?
Toda negociação feita para a locação do imóvel escolhido, deverá ser feita antes do contrato de locação. Nessa proposta, você pode tentar negociar o valor do aluguel e eventuais mudanças no imóvel. Para aumentar suas chances, recomendamos que você negocie somente o que for imprescindível para o fechamento da locação, e facilita muito no momento da negociação com o proprietário, se o seu cadastro e garantia, já estiverem aprovados pela Giacomelli. Qualquer negociação só será feita com aprovação escrita pelo proprietário do imóvel. A Giacomelli é uma administradora, não podemos decidir nada sem a prévia consulta e autorização do proprietário. As regras gerais do contrato são padrão e não podem ser negociadas.
Sou estrangeiro, consigo alugar um imóvel na Giacomelli?
Estando regular em nosso país e que possua CPF, não haverá qualquer empecilho em alugar um imóvel, devendo apenas apresentar a documentação e garantia exigidos pela Giacomelli.